Muchos propietarios de viviendas se preguntan lo mismo: ¿se puede cerrar una terraza de un ático? Esta es una duda muy común. Quieren convertir ese espacio exterior en una zona habitable y útil durante todo el año. Cerrar la terraza es una de las mejores formas de ganar metros cuadrados en casa. Sin embargo, no es solo una cuestión de obra o de materiales. Antes de planificar la instalación, debe saber que la ley exige ciertos permisos. En Aluminios Pepe Baraza, con más de cuatro décadas de experiencia, le guiaremos para que su cerramiento sea legal, y sobre todo, perfecto a nivel técnico.
Permisos Necesarios Antes de Empezar la Obra
Cualquier cambio en su terraza tiene dos frentes legales importantes. Debe tener la aprobación de sus vecinos y también del organismo local (Ayuntamiento). Es crucial obtener ambos permisos. Así se garantiza que la obra es totalmente legal y evita multas o problemas en el futuro.
Permiso de la Comunidad de Propietarios
La terraza de su ático es, casi siempre, un elemento común del edificio. Esto es así aunque solo usted la use. Por este motivo, no puede modificarla sin permiso de los vecinos. Un cerramiento altera la estética y la estructura general. Por ello, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) exige una mayoría cualificada. Necesita la aprobación de las tres quintas partes de los propietarios. Además, esa mayoría debe representar las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Licencia del Ayuntamiento
El cerramiento de una terraza se considera un aumento de la superficie construida. Siempre debe pedir una licencia de obra en el área de Urbanismo de su municipio. El ayuntamiento revisa que el proyecto cumpla con todas las normas. Este trámite es obligatorio. En muchos casos, requerirá un proyecto técnico. Sin esta licencia, la obra es ilegal y puede ser sancionada con la demolición.
La solución perfecta en aluminio para áticos
Ya tiene claro el tema legal. Ahora toca elegir el mejor material. En Aluminios Pepe Baraza recomendamos el aluminio por su gran resistencia. Los áticos están muy expuestos y sufren mucho desgaste. El sol directo, la lluvia y el viento fuerte son constantes en las alturas. Necesitan un material robusto que aguante el paso del tiempo sin estropearse. El aluminio cumple con nota todos estos requisitos.
- Ofrece una durabilidad extrema frente al clima adverso.
- Requiere muy poco mantenimiento y es fácil de limpiar.
- Es un material ligero que no sobrecarga la estructura del edificio.
- Permite diseños modernos con perfiles finos y elegantes.
Los grandes beneficios de nuestros cerramientos
Una vez que ha comprobado si se puede cerrar una terraza de un ático legalmente, es momento de ver cómo la instalación de nuestros cerramientos transforma su hogar. La calidad de los perfiles y el montaje experto marcan una gran diferencia. No solo gana un espacio más. Gana en calidad de vida y en el valor de su propiedad.
Aislamiento Superior (Frío, Calor y Ruido)
El aislamiento es la clave para usar su terraza todo el año. Utilizamos sistemas de rotura de puente térmico. Esto evita que el frío o el calor pasen al interior. También instalamos vidrios especiales. Con esto, reducimos el impacto del ruido exterior. Su nuevo espacio será un refugio tranquilo y con una temperatura ideal.
Máximo Aprovechamiento y Luz Natural
Un cerramiento bien diseñado le permite usar ese espacio los 365 días del año. Gana metros útiles para instalar un comedor o un despacho. Además, nuestros perfiles finos garantizan la máxima luminosidad. Así, mantiene la entrada de luz natural sin preocuparse por el clima.
Cero Mantenimiento y Larga Vida Útil
Nuestros materiales de aluminio son de alta calidad. Soportan muy bien el desgaste del tiempo y las inclemencias. Esto significa que usted no tendrá que invertir tiempo ni dinero en reparaciones. Solo necesita una limpieza sencilla. Le garantizamos un cerramiento que durará décadas en perfectas condiciones.
Tipos de Cerramientos para su Ático
Elegir el tipo de cerramiento es vital. La mejor opción dependerá de su necesidad y de lo que permitan los estatutos de su comunidad. En Aluminios Pepe Baraza le ofrecemos varias soluciones técnicas de máxima calidad.
Cerramientos Fijos (Ventanas Correderas o Abatibles)
Son la opción más tradicional. Se instalan ventanas de aluminio o PVC fijas o móviles. Ofrecen el máximo aislamiento térmico. Son ideales si su objetivo es ganar una habitación más, totalmente integrada a la casa. Un cierre permanente.
Cortinas de Cristal (Acristalamientos sin Perfiles)
Esta solución es muy popular en áticos. No llevan marcos verticales de aluminio. El cristal se pliega sobre sí mismo, permitiendo abrir la terraza por completo. Muchas comunidades los aceptan mejor. Se consideran menos agresivos para la estética del edificio. Ofrecen flexibilidad total.
Pérgolas Bioclimáticas
Aunque no son un cerramiento total, son una solución excelente. Permiten controlar el sol y la lluvia. Tienen lamas de aluminio que se pueden orientar o cerrar. Son una alternativa elegante. Mejoran mucho el confort si el cerramiento fijo está totalmente prohibido.
Por qué elegir Aluminios Pepe Baraza
Encontrar un buen instalador es tan importante como elegir el material. Un cerramiento mal instalado puede causar filtraciones o problemas estructurales. Con una trayectoria demostrada en el sector, somos la garantía de un trabajo bien hecho.
- Amplia experiencia en el sector: Conocemos las necesidades de Antas y alrededores. Sabemos qué funciona mejor en nuestro clima.
- Soluciones integrales: No solo instalamos. Diseñamos, fabricamos y montamos la solución completa, a su medida.
- Calidad certificada: Trabajamos solo con aluminio y PVC de primeras marcas. Esto asegura el mejor aislamiento.
- Acabados perfectos: Nuestro equipo cuida cada detalle de la instalación. Garantizamos un cerramiento estético y sin fallos.
- Tranquilidad total: Le ofrecemos garantía en la instalación y en los materiales.
Cuánto cuesta un cerramiento
El coste de cerrar una terraza de un ático es una pregunta habitual. La realidad es que no existe un precio fijo. El presupuesto final depende de muchos factores técnicos. Influyen las dimensiones de la terraza, el tipo de material que elija (aluminio o PVC) y si opta por cerramientos fijos o cortinas de cristal. La complejidad del montaje y el tipo de vidrio también modifican el precio. Para obtener un presupuesto exacto y adaptado a su proyecto y sus necesidades, lo mejor es contactarnos directamente. Nuestro equipo le hará una medición precisa sin compromiso.
Preguntas Frecuentes
Hemos recogido las dudas más habituales de nuestros clientes sobre la instalación y los permisos de cerramientos.
¿Se necesita arquitecto para el cerramiento?
Sí, la mayoría de los ayuntamientos exige un proyecto técnico firmado por un arquitecto o aparejador. Esto es necesario para la licencia de obra. Garantiza que la estructura es segura y que cumple la normativa urbanística.
¿Qué hago si la Comunidad de Vecinos se niega?
Si no consigue la mayoría necesaria, no debe realizar la obra. Si la hace, la comunidad podría obligarle a demoler el cerramiento y a pagar los costes legales. Es mejor buscar soluciones alternativas, como una pérgola bioclimática, que es menos invasiva.
¿Qué materiales son mejores para un cerramiento de ático?
Recomendamos el aluminio con rotura de puente térmico y el PVC. Ambos ofrecen un aislamiento excelente. La elección depende de su presupuesto y del diseño que prefiera. El aluminio permite perfiles más finos.
¿Cuánto tiempo dura la instalación?
El tiempo varía según el tamaño y el tipo de cerramiento. Generalmente, una vez que tenemos la carpintería fabricada, el montaje en su ático suele durar entre 2 y 4 días. Los plazos totales se indican siempre en el presupuesto.
¿El cerramiento aumenta el valor de mi vivienda?
Sí, definitivamente. Un cerramiento bien hecho y legal convierte un espacio exterior en una zona habitable. Esto aumenta los metros útiles de su casa y, por tanto, incrementa su valor de mercado de forma considerable.
Si se puede cerrar una terraza de un ático, ¿se paga más IBI?
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) se calcula sobre el valor catastral. Al aumentar los metros construidos y habitables, es posible que el valor catastral suba y, por ende, pague un poco más de IBI. Es un coste menor frente a la ganancia de espacio.
